不知不覺，2019年已經(jīng)快走完一半。上半年的南寧樓市，有冷有熱。第一季度不溫不火，第二季度發(fā)力。

這半年，南寧樓市的區(qū)域分化是越來越明顯，熱的片區(qū)一房難求，冷的板塊毛改精送車位都難賣，那么下半年的南寧樓市，購房者該如何選擇區(qū)域呢？

作為南寧一南一北兩大高端改善住區(qū)，鳳嶺北和五象湖板塊，一直自帶光環(huán)，備受改善群體關注。

近來，對比高價地頻出的五象湖的燥熱，鳳嶺北似乎有些“冷清”。同樣是定位高端的住區(qū)，同樣是擁有高能級的配套，同樣是高端盤扎堆， 成熟鳳嶺北PK后起之秀五象湖，究竟誰更勝一籌？

對于改善型或是偏向高端盤的買家，對比鳳嶺北和五象湖兩大板塊，該怎么選？

論學區(qū)

均有多所名校，鳳嶺“資歷老”五象湖“較年輕”

鳳嶺北和五象湖之爭，頗有看點的無疑是學區(qū)。名校眾多，是鳳嶺北和五象湖板塊最大的競爭優(yōu)勢。

作為南寧富人區(qū)板塊，鳳嶺北學區(qū)的能級很符合區(qū)域的調性，大多是高規(guī)格、高配備建設。目前，區(qū)域有15所中小學，13所已投入使用，影響力較大的有天桃實驗學校銀杉路校區(qū)、北大南寧附屬實驗學校、南寧第四十七中（鳳翔路中學）、南寧市第二中學鳳嶺校區(qū)、民主路小學佛子嶺校區(qū)。

五象湖板塊學校、道路等市政配套設施的齊全和完善，是一個城區(qū)逐漸建設成熟的標志，特別是學校，是片區(qū)人氣引流和導流的集中體現(xiàn)。隨著南寧五象新區(qū)進入收房高峰期，城區(qū)內學校已經(jīng)相繼交付使用。根據(jù)今年發(fā)布的良慶區(qū)中小學生招生地段劃分方案中可以看得出，已經(jīng)有超過30所中小學落地五象，為片區(qū)的業(yè)主提供九年義務教育服務。

其中有20所初中學校，包括12所公立初中、2所今年新建投入使用的體強中學和百靈路中學；2所私立中學，分別三美盛科學校、南寧五象國際學校；3所在建公立學校，全部分布在龍崗：步云中學、龍崗商務區(qū)中學、邕寧區(qū)民族中學龍崗新校址（今年秋季開學）。

值得注意的是，中考成績表現(xiàn)不俗的十四中、邕寧民族中學、四十四中等公立名校，已經(jīng)分別進駐五象新區(qū)。

對比來看，鳳嶺北板塊學校數(shù)量較多，且招生多年，教育水平穩(wěn)定；五象湖板塊學區(qū)配套能級高，牌子響亮，規(guī)格高、設備新。不過隨著越來越多的樓盤交房，其學區(qū)能力值得期待！

論商業(yè)

鳳嶺北毗鄰三大商業(yè)綜合體，五象湖“商氣”開始蓄力

鳳嶺北發(fā)展多年，整體商業(yè)配套較為成熟完善，社區(qū)商業(yè)整體也運營得十分成熟。如榮和自身大型商業(yè)品牌天街系列已在榮和鳳嶺北多個社區(qū)開業(yè)，霖峰壹號10萬㎡國際風情商業(yè)街部分開業(yè)，萬科城萬科里開業(yè)，還有鳳嶺娛人碼頭，目前購物逛街相對便捷。

相比之下，五象湖板塊目前“商氣”開始蓄力，板塊商業(yè)目前主要有華潤萬象匯（在建）、萬科魅力之城萬科里、合景天匯廣場商業(yè)Mall（在建），祖龍ACMALL（在建）。此外，距離較近的五象總部基地大型綜合體也預計近一兩年開始落成營業(yè)，如五象總部基地的五象航洋城、恒大國際中心。未來五象新區(qū)將建設成為泛北部灣經(jīng)濟合作區(qū)的重要總部基地；自治區(qū)的先進制造業(yè)基地；南寧市新的行政、文體、商業(yè)中心，物流、制造業(yè)基地。

從商業(yè)體量來看，鳳嶺北成熟，但五象潛力更足。

論交通

都有地鐵加持、交通通達性都不賴

交通方面，鳳嶺北和五象湖都受到城市規(guī)劃的眷顧.。

其中，率先通車的地鐵1號線貫穿鳳嶺北，另外高鐵站南寧東站也位處鳳嶺北。板塊內還有佛子嶺路、楓林路、鳳凰嶺路、云景路、民族大道、快速環(huán)路等形成四通八達的路網(wǎng)，作為城市CLD的鳳嶺北，可以說位于城市中心板塊，出行較為便利，再加上有地鐵和東站加持，整體通達性較好。

鳳嶺北交通路網(wǎng)

而隨著五象新區(qū)的建設，板塊交通也不斷升級。貫穿五象湖板塊的地鐵2號線開通、3號線近期通車，區(qū)域與原老城區(qū)之間時間成本進一步縮短，未來還有4號線機場線交匯貫穿，打通高效城市的“任督二脈”，15分鐘能抵達南寧各成熟商圈。相比鳳嶺北部分道路較為狹小的情況，五象新區(qū)道路整體寬敞，板塊內的平樂大道、玉洞大道等主干道途徑，路網(wǎng)發(fā)達。在BRT的加持下，交通更上一層樓。

從交通情況來看，基本差不多，五象率勝。

總結

五象湖南寧未來風向標，鳳嶺北抓住最后機會

    五象湖可以說是一個無所不能的板塊，蹭新區(qū)發(fā)展紅利的完美體現(xiàn)。五象湖板塊可以媲美鳳嶺北，有大公園，幾條地鐵線經(jīng)過，學區(qū)也是新區(qū)板塊里配置最高的，政府為五象湖板塊配備了大部分名校的分校，如十四中，三中，濱湖路小學，秀田小學等，目前新房房價節(jié)節(jié)攀升，未來五象湖板塊還會更醇熟，聚集更多人流，小探認為五象湖未來將是五象房價的風向標。

    五象湖核心區(qū)大部分樓盤已經(jīng)售罄，可以預想未來五象湖板塊將是豪宅聚集之地，是五象新區(qū)的中央居住區(qū)（CLD）。

    鳳嶺北，自南寧向東發(fā)展后，成為名副其實的富人區(qū)，各項配套高端成熟，置業(yè)門檻全南寧最高。成熟的鳳嶺北意一直是改善置業(yè)者，學區(qū)房需求者的首選。只是鳳嶺北的土地開發(fā)已經(jīng)將近飽和，想要買房，特別是新房，真的很難。